【マンション リフォーム】リフォームで叶える 自分らしいマンションの暮らしの為の3つのポイント

マンションというと、すでに間取りが決まっていて、ここから自分好みにするなんて、あまり考えられないかもしれませんね。

マンションはコンクリートで出来た構造体などの「共有部分」と居住スペースである内側の「専有部分」に分かれていて、

「専有部分」がリフォームが可能な範囲となり、管理規約の制限や、構造的な制約があるので事前の確認は必要ですが、

リフォームで自分の生活に合わせた快適さを求めることは可能なのです。

 

「いやいや、マンションでもリフォーム出来ることは知ってるよ。だけどお隣さんへ迷惑をかけるのではないか?管理組合との

やりとりが大変なのではないか?」

と、周りへの気遣いでなかなか決めかねていることもあるかと思います。

 

⇈今回のブログではマンションリフォームを成功に導くためのポイントを簡単に

3つに分けてご説明したいと思います!(^^)!

 

①やりたいことはなんですか? 

これからどう暮らしていきたいのか?

まずは家族全員でどう暮らしたいのかを話し合ってみましょう。

お風呂が狭いから広くしたい! 旦那様と一緒にキッチンでお料理したい!

子供が巣立ったので2つの部屋を1つの広い部屋にしたい!などなど、まずは要望をあげてみましょう。

そこから「これだけはやりたい!ゆずれない!」というポイントを絞りましょう。

すべての要望が予算内に収まらないようでしたら、優先順位を決めて厳選していきましょう。

また、要望とは別に傷みが出て来ている箇所があるかも確認しましょう。

水栓金具の交換や、給湯器の交換、畳やクロスの傷みも一緒に点検しておくとリフォームする際に

一緒にやることが出来経済的です。

 

②マンションリフォームで「できること」「できないこと」を知っておきましょう。

前述の通り、マンションリフォームで出来る範囲は「専有部分」になります。

例えばどんなことが出来るでしょうか?

リフォーム可   ・コンセントの増設 ・水まわり設備の交換 ・内装(クロスや室内ドア・収納)の変更

        ・玄関ドア「内側」の塗装 ・床暖房の設置

業者に要相談  ・換気扇の移設 (排気ダクトの移動距離や梁に干渉すると出来ない事があります)

        ・IHクッキングヒーターに交換(消費電力が大きいので、電気容量を見ないといけません)

        ・排水管の移動(排水管には勾配が必要となります。また移動距離が長くなると流れも

         悪くなります。出来るとしても段差がうまれることもあります)

        ・フローリングに張替え(管理規定で遮音性能を規定している場合があります)

        ・バリアフリー改修(床の段差解消をしたい箇所に、配管が通っている可能性があるので

         現地確認が必要となります)

        ・間取りの変更(構造によって制約が出る場合もあるので確認が必要です)

リフォーム不可  ・窓ガラスやサッシの交換(外観に影響するものは交換できません。ガラスの交換は管理組合に

         確認が必要です。内窓(インナーサッシを取り付けることは出来ます)

        ・玄関ドアの交換(ドアの外側は共有部分なので出来ません)

 

③結構不安・・・管理組合とのやり取りや近隣挨拶について

上記の業者に要相談に出てくる管理規約で確認することがいくつかあります。

  ・届け出 管理組合が届出書を用意されている所が多いので、管理事務室での確認が必要となります。

  ・添付書類 工事内容を記した図面や補足資料が必要になる場合があります。

  ・床材の防音等級 管理組合で規定している防音規約によって材料を決めます。

  ・届け出の時期 理事会での承認が必要なところもあり、2ヶ月くらい掛かる事も。早めに確認しましょう。

  ・近隣挨拶 場合によっては、管理組合からご挨拶に伺う世帯を指示される場合もあります。

        工事車両や施工業者の出入り、騒音、ゴミなどの発生など非日常の事が起こりますので

        工事着工前には管理組合に届けて共用部分の使用や材料の搬入方法などについて承認を得たうえで

        両隣、上下階の方にご挨拶をしておきましょう。

 

 

いかがでしたか?

                                                                                    今回は、マンションに特化したリフォームについてお伝えしました。

一戸建てとは違って、やれること、やれないことがあったり、制約がある為に様々な不安やご要望を

しっかりヒアリングさせて頂いております。お見積りは無料ですので、この機会に是非ご相談ください。

 

施工事例はコチラ

◆ 施工例紹介|長野県松本市の林友ホーム・パナソニックリフォームクラブ|林友 (rinyu-reform-prc.jp)

◆ 【マンション リフォーム】 ホテルライクな空間に|長野県松本市の林友ホーム・パナソニックリフォームクラブ|林友 (rinyu-reform-prc.jp)

 

是非ご覧ください。参考になれば嬉しいですね

 

 

 

そりゃあやりたいけど・・・の「・・・」部分、

金額や、補助金、そもそものおうちの状態など、色々なご不安があると思います。

コロナでなるべく人との接触を避けたい方も「zoom(ズーム)」のやり方も含めてお教えいたします。どうぞお気軽にご相談ください。

 

たくさんのOB施主様からも同じように

「どうしたら良いか教えてほしいのだけど」

「ちょっと見積してもらいたいのよね」

といつもこんな感じで電話を頂いておりますし、実際「zoom(ズーム)」でお打ち合わせさせて頂いている

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リフォームして住むにしてもマンションと一軒家とどちらを購入するかを迷っている場合も、ご相談に乗れますのでご安心ください。

Iターン、Uターン、信州への移住に関してもご相談いただければ丁寧にお答えいたします。

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そば食べ歩き

こんにちは!経理担当タノウエです!(^^)!

秋と言えば「食欲の秋!」

読書や、スポーツもあるけれど、女子は何と言っても「栗・サツマイモ・カボチャ」

この子たちのおいしい季節を逃すわけありません🌰

そしてもうじき新そばの季節にもなりますね~

おそばも大好き!

以前、ケンミンショーで長野県のおそば特集をやっていましたが、その際

「やっぱりおそばは冷たいそばで食べないとね~ あったかいのならうどんだっていいじゃん!」

と言っている方が居て、心の底から共感しました。

そばの写真

 

やっぱり「ざる」で、私はワサビはつゆに溶かさず、乗せて食べるのが好きです。

先日後輩と松川村の「手打ちそば つばくろ」に行ってきました。

つばくろは自分でも手打ちそばを作る上司に教えてもらったお店なのですが、

そばはもちろん、天ぷらも、岩塩で食べるお豆腐もとっても美味しくて。

 

天ぷらの写真

 

天ぷらはナス、カボチャ、ズッキーニ、いんげん、アスパラガスと、これまた女子が大好きなラインナップ✨

天ぷらにもお豆腐にもピンクの岩塩を掛けて。

あ~この間行ったばかりなのに、もう食べに行きたい(≧▽≦)

お店の位置がちょっと通りから入ったところにあるので、初めて行く方は「グーグル先生」に案内してもらうと良いです。

(それでも通り過ぎ着事があります(;^_^A)

今回は私のイチオシのお店にいきましたが、次回は後輩ちゃんのおすすめのお店に行く予定です。

まだまだ知らないお店がたくさんありますので、おすすめのお店がありましたら是非、教えてください(^^♪

 

 

 

【新築・建替え】信州に住む。陽の光と、木の香りと、火のゆらぎと。

敬老の日に喜んでもらえるリフォームプレゼント3選

9/19は「敬老の日」でしたね。

「転ばぬ先の杖」とはよく言ったもので、転んで怪我したりしないように、杖を持って備えておきましょうという

誰もがご存じの慣用句ですが・・

リフォームで考えると「まだまだ、必要ないな」「動けなくなってから考えるよ、それより給湯器がそろそろ・・」という

お声を聴きます。

でも、お盆休みに久しぶりに会えた親御さんを見て「ん?何だか足元がおぼつかないのでは?」なんて思われた方も多かったのでは

ないでしょうか?

御本人は「まだまだ全然元気!」と思っていらっしゃっても、たまに会う親御さんを見たその印象こそが、「転ばぬ先の杖」である

【バリアフリー】のリフォーム時です。

「介護リフォーム」と言っては大げさだったり、お元気な親御さんからすると抵抗があるかもしれませんが、バリア(障壁)」を「フリー(のぞ

く)、」という事で、今よりも生活しやすくすることなので、高齢者に限ったものではなく、お子様も含めて全ての方に対する障壁を取り除く

みんなにやさしいリフォームなのです。

そんな思いやり溢れるリフォームを敬老の日のプレゼントにしてみるのはいかがでしょうか?

 

では、実際どんなリフォームがあるのかをご紹介いたします!(^^)!

 

①玄関の転ばぬ先の「手摺」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

玄関の2段の階段

元気な時はなんてことない段数ですが、なんだか最近昇るのに支えがあればなぁ・・なんて感じたことはありませんか?

いや、昇る時より下る時の方が怖い!と感じられる方も多いと思います。

この手摺を付けられてから、本当にその心配が無くなって、出入りがとても楽になったと喜んで頂けました。

更にこの手摺の良いところは、壁付けなので、支柱がないことです。

見た目のスッキリ感だけでなく、支柱があると、そこにゴミもたまりますので、玄関の掃き掃除のストレスとなります。

壁の下地が分かればこの様な施工も可能です。

 

②万が一転んだ時も考えて「引き戸」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

脚の悪いご主人様の為にトイレのリフォームをされた時、扉を引き戸に変えました。

万が一トイレで倒れるようなことがあった時、廊下からトイレ側に押して開けるドアだったので、倒れたご主人様を救出することが

出来ない!という、優しい奥様のご提案でした。また、将来的に車いすの生活になったとしても、ドア枠のない引き戸にしたことで、

段差解消も同時に実現出来ました。

扉も「どうせ家族しか使わないし」と、トイレ内の電気が付いているかをバッチリ確認出来るように真ん中がすりガラスになっている

デザインを採用しました。トイレに窓が付いている為、扉を閉めていても廊下側へ光が差し込んで、明るさも確保出来ました。

 

③転んでしまった時の「スロープ」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もしも転んでしまって、車いすの生活を余儀なくされた時、玄関周りをリフォームするのは大変ですが、勝手口にスロープを取り付ける

という選択肢があります。

その場合、要支援者、要介護者の認定を受けた方で(事前審査が必要です)必要な改修と認められた場合は、市から改修費が支給

してもらえます。

前述した、手すりの取り付け、引き戸扉への取替えなども給付対象となりえる工事ですので、審査や申請など詳しくはお問い合わせくださ

い。

ちなみに、「バリアフリー改修減税」といって、給付ではなく、所得税が控除される制度もあります。

やはり建築条件、所得状況などはありますが、要介護・要支援・障がい者というだけでなく、50歳以上であればよい制度なので、

まさに、「転ばぬ先の杖」として使えるかもしれません。

 

いかがでしたか?

                                                                                    今回は、9/19の敬老の日にちなんで、バリアフリーリフォームについてお伝えしました。

バリアフリー工事をやるのなら、一緒に他の気になっていたところも一緒に直したいというご相談もよくございます。

お見積りは無料ですので、この機会に是非ご相談ください。

 

そりゃあやりたいけど・・・の「・・・」部分、

金額や、補助金、そもそものおうちの状態など、色々なご不安があると思います。

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たくさんのOB施主様からも同じように

「どうしたら良いか教えてほしいのだけど」

「ちょっと見積してもらいたいのよね」

といつもこんな感じで電話を頂いておりますし、実際「zoom(ズーム)」でお打ち合わせさせて頂いている

お客様もいらっしゃいます。

 

補助金制度についても、林友のスタッフが代行いたしますので、ご安心ください。

介護保険やバリアフリー改修減税は条件などにより全てのおうちが対象ではありませんが、ご相談いただければ丁寧にお答えいたしま

す。

将来に向けての売却やリフォームして賃貸住宅にしたいなどのご相談も承っております。

お電話・メールお待ちしております!(^^)!

 

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https://reform-club.panasonic.com/futarifo/check/?id=1317

 

好機到来!! 秋のリフォーム相談会

まだまだ暑い日が続いていますが、朝晩は涼しくなり、秋を感じるこの頃となって来ました。

ということで!! 『好機到来!! 秋のリフォーム相談会』企画してます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

秋は、気候も安定し、リフォームに最適の季節です。

暑い夏には不向きだった屋根塗装や外壁の塗装は、好機到来!!

また、エアコンクリーニングも実は、秋がオススメ!

暑い夏をフル稼働で頑張ったエアコンをクリーニングしてあげてはいかがでしょうか。

浅川

安曇野市 H様 屋根・外壁塗装工事

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秋のリフォーム相談会

好機到来!!

秋のリフォーム相談会

秋は、気候も安定し、リフォームに最適な季節です。

この機会に是非ご相談ください。

 

        日時:2022年 10月15日(土曜日) 10:00~16:00

        ご予約先:0120-858-853 (事前予約制)

        場所:Panasonicリフォームclub 株式会社林友 ショールーム

        住所:松本市渚4-1-1(国道19号線沿い 警察署南側)

 

         は、気候も安定し、リフォームに最適の季節です。

         暑い夏には不向きだった屋根塗装外壁の塗装は、好機到来!!

         実は、エアコンクリーニングも秋がオススメ!

         暑い夏をフル稼働で頑張ったエアコンをクリーニングしてあげてはいかがでしょうか。

 

 

 

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松本市 M様 玄関ドア取替工事

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9月1日は「防災の日」 おうちの防災と向き合うスリーステップ!

9/1は「防災の日」です。

一般的には、「避難訓練を行ったり、防災グッズをそろえて、地震や台風などが起きたときに備える大切な日」と言われていますが、

「おうちの防災」でまず頭に浮かぶのは「耐震補強工事」ではないでしょうか。

気にはしているけれど、まぁウチは大丈夫だよな、分かっちゃいるけど金額が高そうだしな・・と

やはり手間と時間とお金が掛かるものは後回しにされがちですが、住み慣れた我が家で、安心して長く住み続けたいと

考えた時、「耐震補強工事」は必須となってきます。

 

例えば松本市では、既存木造住宅のうち、耐震性能向上のための補強工事を検討したいと考えている方に対して、無料耐震診断を実施していますので、

次の要件のいずれにも該当する場合に受けることが出来ます。

  1. ・昭和56年5月31日以前に市内に着工された住宅
    (店舗等の併用住宅は、店舗等に供する部分の面積が床面積の2分の1未満であること)
  2. ・木造在来構法及び木造伝統的構法の一戸建ての住宅
  3. ・長屋及び共同住宅以外の個人所有の住宅
  4. ・アパート、貸家、離れを除く
  5. ・過去にこの耐震診断を受けていないこと
  6. ・原則として居住していること
  7. ・増改築をしている住宅は、昭和56年5月31日以前の部分が建物全体の半分以上であれば対象
  8. ・原則として、平成17年6月1日以降に増築又は一部改築を行っていないこと

(松本市役所HPより抜粋)

⇈こんな風に細々書かれていると「❓」となってしまいますので、スリーステップでご説明いたします!(^^)!

 

①どういう場合、耐震補強を考えるべきなのでしょう?

例えば、1階に車庫があって壁が少なかったり、2階部分が飛び出していたり、そもそも地盤が軟弱だったり、建物や塀に亀裂が

入っていたり、今年の春シロアリが出たなど・・一つでも思い当たるようでしたら要注意です⚠

 

②やってみたいけど、まずはどうすればいいのでしょう?

林友では「長野県木造住宅診断士」がおりますので、ご相談いただけますと無料で診断を行います。

壁の位置や壁量、劣化具合などについて現地調査を行い、その結果を基にして安全性を評価し、後日耐震補強の方法と

概算工事費をご提案させていただきますので、まずは林友にご連絡ください。

安全性の評価
総合評点 判定
1.5以上 安全と思われます。
1.0以上 1.5未満 一応安全と思われます。
0.7以上 1.0未満 やや危険です。
0.7未満 倒壊又は大破壊の危険があります。

(松本市役所HPより抜粋)

③市の補助金制度を使うにはどうしたらいいのでしょう?

前述しました条件がありますが、当てはまり受けられるようになりましたら、ご説明の上、面倒な手続き等は林友でお手伝い、代行もさせて頂きます。

松本市では2種類の補助事業を実施しています。

  • A 松本市住宅・建築物耐震改修促進事業
    • 耐震補強工事
      補助額 対象工事費の2分の1以内、かつ限度額100万円
  • B 松本市住宅耐震改修促進事業(上乗せ)
    • 耐震補強工事
      補助額 耐震改修工事費が200万円を超える場合、その超える額の2分の1以内、かつ上限30万円
    • 耐震補強と併せて実施するリフォーム工事
      補助額 対象工事費の2分の1以内、かつ限度額10万円
  • ABともに希望の場合は、それぞれ補助申請が必要です。
  • BはAの上乗せ事業のため、Bのみの単独申請はできません。
  • 金額はA・Bの合計額です。

(松本市役所HPより抜粋)

 

林友ではどんな工事をしてくれるの?

市民タイムスのバナー広告写真

←市民タイムスの右肩にこんな広告をご覧になったこと、ありますか??

林友では耐震補強も、大切なリフォームの一つとして長年取り組んでおります。

一般住宅の工事に関して、詳しくは施工事例のページに写真付きで載せております。

 

 

 

施工事例はこちらから

施工事例①【耐震補強工事】松本市I様邸 

耐震診断を行った結果「倒壊する可能性がある」と診断された。あなたならそのままに出来ますか?

                      

施工事例②【耐震改修工事】松本市T様邸 

耐震改修ってどんなふうに進んでいくんだろう?をお見せします!

 

林友ではこの他に、松本市の公共施設の耐震改修工事もさせて頂いております。

あがたの森の旧松本高等学校、市内の公民館、小学校など実績もございますので、安心してご相談ください。

旧松本高等学校西玄関 耐震補強工事の写真

公共 耐震改修工事の写真

 

 

 

 

 

 

 

(⇈ あがたの森の旧松本高等学校の工事をさせて頂いているところです)

 

いかがでしたか?

                                                                                    今回は、9/1の防災の日にちなんで、耐震補強工事についてお伝えしました。

耐震補強工事をやるのなら、一緒に他の気になっていたところも一緒に直したいというご相談もよくございます。

お見積りは無料ですので、この機会に是非ご相談ください。

 

そりゃあやりたいけど・・・の「・・・」部分、

金額や、補助金、そもそものおうちの状態など、色々なご不安があると思います。

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たくさんのOB施主様からも同じように

「どうしたら良いか教えてほしいのだけど」

「ちょっと見積してもらいたいのよね」

といつもこんな感じで電話を頂いておりますし、実際「zoom(ズーム)」でお打ち合わせさせて頂いている

お客様もいらっしゃいます。

 

補助金制度についても、林友のスタッフが代行いたしますので、ご安心ください。

耐震補強はおうちの状態などにより全てのおうちが対象ではありませんが、ご相談いただければ丁寧にお答えいたします。

おうち本体でなくても、ブロック塀などの倒壊の心配のご相談も承っております。

お電話・メールお待ちしております!(^^)!

 

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★詳しくは、下記をチェックしてみてください!(画僧をクリックまたはQRコードをスマホで読み込んでください)

 

https://reform-club.panasonic.com/futarifo/check/?id=1317

 

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安曇野市 F様 勝手口ドア取替工事

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